【验房】不能忽略细节 |
【验房】不能忽略细节
可能某些水仙们稀饭集中式的看看，偶在这里就给大家重点总结一下有关验房的一些小细节（其中加了自己的一些看法 以及一些专业人士的叮咛）～
房子有N多部分需要验 - 建筑结构，墙壁，地面的覆盖物，配备的电器，电气的状况，等等。。。
第一步 一般检测
偶同意ac302提到的“地点，地点，在地点！”请观察房子所在地区 - 周围是否有与你正在检测的这个房子房龄相近或是建筑细节相似的房屋？建筑外观是否有过重要的修改？如果有，做工如何？这样的比较多多少少会让你对购房后的维护有一个初略的总体的思路。
第二步 外观检测
沿着房子的外部（让距离保持在能把房屋尽收眼底），边走边观望一圈～房子硕大的水们可能要观望的辛苦一点。。。在每一面（正，侧，后），自顶端顺看至地面处。。。烟囱 --- 排水槽 ---外墙面 （砖，木，铝） --- 窗户 --- 门 ----。。。。-----到任何覆盖物，如花坛，人行道，连锁砖，车道等。必要时，需靠近房子审查细节。个别家有游泳池的，环视时距离要把握好哦~，不然，扑通。。。
第三步 室内检测
内部的检测，专家们给的建议是由下至上的顺序：地面---墙壁----天花板。然后再考虑房间内的电器和其它物品。建议沿着一个方向（顺时针或逆时针由你选）看房间，以免疏忽掉不该错过的地方。。。要细心，耐心，有好奇心。比如，看见有门，就打开它！（不然你怎么知道那是 储藏间，衣柜，水电表室，还是别的神秘空间？？？）
温馨小提示
在验房时，无论是在内部还是外部，最先关注的应该是材质和系统。举个栗子吧，如果你验的是屋内的一面墙，那么最先注意到的应该是它的材质。如果是石膏的，再检查是否有裂痕和不规则处。
专业人士总结的要点（截自XXXX网 - 巨详细!）
***关于门***
1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
***关于窗***
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7．窗户玻璃是否完好？
8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
***关于地板***
9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
10．地板间隙是否太大？
11．柚木地板有无大片黑色水渍？
12．地脚线接口是否妥当，有无松动？
13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
***关于顶棚***
14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝 ，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶 部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
20 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
21．内墙墙面上有否石灰爆点？
***关于厨厕***
22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细 观察。
23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防 水是否妥当？
25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂 痕，不能空鼓，必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象？
27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
28．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
29．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
30．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
31．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
32．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
***其他***
33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
33．供水管的材质？铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
34．试煤气热水器开关是否妥当？
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