教你买房：看房时利用5-20分钟获取更多信息 |
教你买房：看房时利用5-20分钟获取更多信息
一般来说，看房的时间很短，大概只有5-20分钟，在这短短的时间内怎样才能获取尽可能多的有用的信息，以避免不必要的遗憾、疏漏或者是差错?以下是根据长时间以来很多朋友的遗憾和经验从专业的角度得来的一些建议，也更希望听到您的切身体会，您的更好的建议和意见：
1. 房屋的设计问题
2. 结构、质量问题
3. 周边环境
4. 风水
5. 房屋历史和背景状况
6. 查看屋主的说明PDS
以下将从专业的角度逐一说明，特别想听到有这方面经历和经验的园友，同仁，以及对房屋知识感兴趣的您的见解和意见：
一. 房屋的设计问题
设计问题包括建筑设计和结构设计。 因为结构设计涉及房屋的地基、基础;受力计算、分析;材料的选型，构件的实验等过于专业，如果哪位朋友感兴趣想了解更多的话，请联系我，我们私下交流。
这里主要着重于看房时可见的，大家能够很容易认清的建筑设计的问题，常见的有：
1. 入户门太小
特别是单独出入的地下室或者可以分租单元，出入门太矮或者太窄。也包括从室内通往地下室的门或者楼道太窄。
这样以后不论是搬家具或者实际居住起来都很不方便，正常情况下主要出入口的门应该不窄于900公分，不低于2100公分。(这是建筑模数决定的)
如果通往地下室的过道或者走廊是弧形或者楼道高度不高的话更应该注意。看房时，朋友们只要留意一般能够看出问题来。
2. 主要通道穿过卧室或者其它房间
这样卧室的私密性会被破坏，通道也不流畅。
3. 去公用卫生间要穿过卧室。
4. 房间尺寸太小。
根据人体工程学的原理，房间尺寸应该是满足座、卧，行或者其它操作方便，舒适为宜。
5. 客厅正对卫生间的门，卫生间门打开时，客厅的客人一览无余。
6. 不同房间的门开启时互相碰撞。
7. 房间高度不够，或者卧室屋顶太高。
8. 房间的光照不够
灯的数量不够
9. 房间没有自然采光
80年代，有些卧室窗户太小，或者干脆没有自然光
10. 屋内空气不流通，开窗太少或者太小。
11. 公共区域和私人区域没有合理分开。
一个家庭，通常来说，卧室要和Living Room等通过不同楼层或者过道等分开
以上有些问题可以更改，但有些问题是无法挽救的或者补救的话代价太大。看房时除了对房屋的布局，装修，色彩等有了第一感觉后，要马上留意观察以上设计问题。(待续结构问题或者叫房屋质量状况)
二. 结构、质量问题
A. 基础
结构和质量问题，有经验的验屋师都能检验出来，作为将来的业主在看房时也可以根据一些现象发现一些端倪，既能做到心中有数，也能提醒验屋师打起十二分的精神来，认真对待您的每一个疑问：
1. 基础问题，最有效的方法就是留意基础有无大的较长的裂缝，或者不均匀的沉降(当然，绝大多数房屋不会有这种问题)
2. 要特别注意，有无大的树木距离基础很近，(例如：2米以内)特别是那种根系发达，已经把地面拱起来的树木，树根对基础的破坏很大。
3. 基础周围有无积水存在。
4. 有地下室的房屋，要闻一闻室内有无发霉的气息，或者仔细看一下墙壁有无发霉或者印渍。
5. 对于虫害或者干腐病。 例如：白蚁等，在三四月份如果发现屋内有成群的黄色或者黑色的飞虫，或者在厨房、卫生间等潮湿的地方有蚂蚁样的痕迹就要提醒验屋师特别留意了。
6. 对于某些支柱外露的房子，如果是木柱要留意观察柱子的腐蚀，霉变状况。
B. 结构
结构部分主要包括：框架;地面和屋顶。
温哥华地区的房屋：
1. 公寓主要为钢筋混凝土结构;
2. House 和 Townhouse 主要为木结构，外维护不同;
3. 部分House 和 层数较少的公寓有砖混结构;
4. 很小一部分房屋是钢结构框架，混凝土楼地面。
框架部分是隐蔽的，看房时最不容易从表面发现问题的部分，但是至少您应该知道您相中的房子是靠什么承重的，即哪种结构形式，以上四种结构：
1. 钢筋混凝土主要在公寓楼中使用，抗震性、耐久性都好，但成本较高，施工周期长。
2. 木结构，抗震性好，施工快捷，只要外围护做得好，房子使用维护到位，一般来说50-70年不会出现什么问题。
3. 砖混结构，抗震性不太好(如果构造柱设计或者施工质量不好的话)，
4. 钢结构，最大的缺陷是防火性能差，易腐蚀。
看房时，在有限的时间内能够看到的结构问题最直观的就是墙体的裂缝，验屋师和有经验房产经纪都会根据裂缝的新旧，走向，宽窄等给您个最初的判断和解释。最终结论最好由验屋师检验后，看验屋报告。
C.屋顶
屋面的使用年限主要决定于：材料质量，安装质量，和环境条件：
在温哥华最常用的屋面材料包括：
1. Asphalt Shingles沥青胶片瓦，分为防青苔和不防青苔两种，使用寿命15-30，实际寿命18年左右;
2. Wooden Shingles木瓦片，一般使用寿命在20年左右
3. Clay Tile Roofs陶土瓦屋顶，Slate Roofs板岩屋顶，Metal Roofs金属屋顶，(life time)50年，因其较重，易脆裂，实际使用寿命小于50年。
4. 沥青屋面(shingle)、不常用，多在平屋顶使用。
屋顶检验通常由验屋师完成。看房时能够看到的屋面存在问题的现象主要有：
1.屋面有翘起、“张嘴”;
2.屋檐处不平直;不顺畅;
3.瓦片卷曲，排列松散，凌乱，有残缺;
4.长满青苔，甚至杂草等。
很可能就预示着屋面使用保养不善，请验屋师仔细检验，出具报告。
三、周边环境
很多朋友都有不同的经验。多数情况下看房时会直奔房间而去，以下细节如果能注意的话，会效率更高：
1. 听： 下车后最好先安静一下，听听周围的噪音，特别是离高速公路或者主要路段较近或者在闹市区的房屋，一定要感受一下，噪音的分贝是否在您习惯或者可以忍受的范围内。
2. 看：要注意房屋离马路的远近，前后出入口是否方便，邻居的房屋远近，有无绿化等，以及周边环境是否您喜欢的。
3. 学校： 如果您以后是走路送孩子上学，并且对看到的房有意向的话，最好多花点时间亲自走一趟，感受一下距离。
4. 最近的商店，公交车站，以及您认为必须的公共设施。
5. 最好开车在周围3km左右的范围内走马观花地转一圈，这将是您以后最主要的活动半径。
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